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遵义楼市不温不火买卖双方日趋理性

2019-10-31 23:25第一新闻网编辑:admin人气:


  遵义房价趋于平稳,不出现大起大落,是市民对当下楼市健康、稳步发展的期望,也是政府宏观调控楼市的基本出发点。楼市如何走才是正确?理性开发,理性消费,理性投资,无疑才是楼市健康发展的首选之路。

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  买卖双方各有心思

  记者采访发现,有的开发商对价格处于犹豫、摸索之中,多运用内部认购、打折等营销策略;一些资金实力和开发能力较强的开发商,完全没有后续供应压力,而且经验老到,定价比较稳;中小型开发商则小推小卖,试探市场,不过他们心态仍比较乐观,因此不会轻易调整价格。

  而对于买方即消费者来说,市民们依然对楼市有较高的关注度,却因为价格高而无奈观望。经过分析可发现,大部分品质好的房子都在城市的副中心,并逐步往外围扩散,消费者应该理解城市规划的发展方向;而且对有迫切需求的消费者而言,对楼价盲目观望是不实际的。

  可见,开发商的超前意识足够,但其区位价值观念似乎没有传递到消费者心目中。大多数消费者难以放弃对市中心的“情结”,中心城区供不应求,楼价高居不下;外围供货充足,但因被认为路段不好而出现成交冷淡。

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  不同的购房人群不同的选择

  从当前楼市现状来看,人们似乎不满于等待了,而是想将手中的余钱用去购房。可算来算去,自己还是买不起,心中很是失落和无可奈何,究竟什么类型的房子才适合各类消费群体购买呢?

  据了解,年收入有限的家庭,除少数是参加工作不久的年轻家庭外,绝大部分是无房的工薪家庭和住房未达标或租房的工薪家庭。这类群体大多已人到中年,收入大幅提高的希望不大,既要上班,又要照顾老人、孩子,这些家庭买房,首先要考虑“买得起”;其次,还要考虑交通便利、生活设施的齐全。就目前城区的房源来看,有以下几种住房可以考虑:首先可以选择近郊价位较低的商品房。因近郊比市区土地费用较低,所以比相同质量的房子价格低了不少,每平方米4000-5000元左右的商品房可以选择。这些楼盘一是价格较低;二是随着城市交通市政建设的发展,许多区域通了公共汽车,郊区与城里的距离将进一步缩小;三是这些地区的商业、教育、医疗卫生、娱乐等生活配套设施越来越完善。

  那么,消费者会对哪些房产感兴趣呢?记者在采访中发现消费者关注的视点有以下方面:

  成熟小区住宅在遵义起步不太迟,也不算很早。真正流行改善型购房,只是这几年间的事。但就是这几年的发展,已经让消费者的购房行为开始走向理智。与前些年买房只图离单位近,房型可以,环境尚可,就能激起购买欲的心态相比,现在消费者已经开始对住房所处的软硬环境进行综合考虑。自己入住之后,这里安全吗?购物方便吗?就医难不难?小孩上学远不远……于是人们买房考虑得越来越多,也越来越细化。这样的心态将使得人们开始将眼光投向一些大公司开发的成熟小区。

  经济适用房依然受青睐,这类房子已经在楼市发展中独领风骚多年。今后的房产市场中,这种状态依然不会改变。经济适用房受青睐的直接原因自然是价格因素,在消费者收入还不是很高的大环境中,经济适用房的价格优势十分显眼,也十分迷人。为满足百姓需求,从中央到地方各级政府已正加大对经济适用房建设的投资力度,以开发出更多的经济适用房,这样一来,经济适用住房的比例在不断加大的同时,也让买不起高价房的群众也能有房而居。

(来源:第一新闻网)

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